Cap Adriano

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Engel & Völkers

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13 ºC

Nubes Dispersas

Tiempo en Cap Adriano

Su espacio
privado en el
paraíso

Cap Adriano Logo

AL FINAL DE LA PÁGINA

UN HITO ARQUITECTÓNICO

Mallorca's NO.1 Address Conoisseur Circle

Cap Adriano goza de una ubicación costera prestigiosa y única con acceso directo al mar y despejadas sobre las Islas Malgrats hasta el elegante puerto deportivo de Port Adriano Sigue siendo la única residencia de alto standing en el suroeste de Mallorca que ofrece una vida contemporánea frente al mar y, además, un hito arquitectónico premiado.

UNA HISTORIA DE ÉXITO IMPECABLE
STEVE MORGAN Y ENGEL & VÖLKERS

CÓMO EL PROYECTO EMBLEMÁTICO DE STEVE MORGAN
SUPERÓ TODAS LAS EXPECTATIVAS

A la hora de seleccionar el equipo para la construcción de Cap Adriano, el promotor internacional Steve Morgan CBE y Presidente del Grupo Bridgemere, buscó expertos locales con los que congeniara inmediatamente, y esa química de trabajo se convirtió en un elemento vital para el éxito del proyecto. Para la importante tarea de las ventas y el marketing, nombró a una de las mejores promotoras de Engel & Völkers, Birgit Süssmilch, como Directora de Ventas de Cap Adriano. Lea dos artículos entre bastidores en los que Birgit Süssmilch y Steve Morgan hablan de los retos y del merecido orgullo personal que ambos sienten como resultado de este extraordinario proyecto de desarrollo.

BIRGIT SÜSSMILCH

(ENGEL & VÖLKERS, DIRECTORA DE VENTAS DE CAP ADRIANO)

VIVIÓ Y RESPIRÓ ESTE PROYECTO DESDE EL PRINCIPIO.

"Recuerdo que vi el terreno por primera vez -era una tarde soleada-, me quedé muy quieta contemplando las vistas, sintiendo el sol y la brisa marina en la cara y mirando el mar reluciente... Desde entonces supe que esto sería algo muy especial, también supe que sería un reto que requeriría toda mi experiencia en ventas, negociación, contactos e ideas para llevarlo a cabo". Los promotores, el grupo británico Bridgemere, se propusieron desde el principio crear un nuevo nivel de construcción que nunca antes se había creado en la isla y proporcionar el más alto nivel de servicio, calidad, privacidad y seguridad.

BIRGIT SÜSSMILCH

El lugar en la cima del acantilado era único, ya que estaba orientado al suroeste, con acceso directo al mar y vistas panorámicas a las Islas Malgrats y a Port Adriano. Esto formaría parte del factor "WOW" de Cap Adriano y se convertiría en uno de los principales puntos de venta del proyecto. El generoso tamaño de las habitaciones, tanto en los apartamentos como en las villas, destacó la calidad de Cap Adriano junto con las instalaciones de la comunidad, incluido el conserje personal, una característica que francamente esperaban estos clientes internacionales, aunque Cap Adriano sería la primera promoción en ofrecer este nivel de servicio de primera calidad en Mallorca. Al mismo tiempo, Cap Adriano desempeñó un papel en el creciente cambio de percepción de Mallorca como destino insular de calidad líder en el centro del Mediterráneo y este factor se convertiría en un elemento fundamental para su exitosa promoción. Engel & Völkers fue contratado como agente de ventas exclusivo cuando los planes estaban muy avanzados.

"nuestros teléfonos no dejaron de sonar"

Al tratarse de una novedad para los promotores, el Grupo Bridgemere, necesitaban nuestra experiencia con los HNWI para desarrollar el concepto, añadir esos importantes detalles finales, encontrar a los clientes y vender, ¡sencillo! Confiando en que el momento era el adecuado y en que la demanda subyacente estaba ahí, teníamos la tarea de posicionar Cap Adriano, no sólo en Europa, sino también en todo el mundo para crear conciencia entre los compradores potenciales. Sin embargo, nada nos preparó para la reacción a la primera comunicación que enviamos a nuestra base de datos de clientes, que fue fenomenal cuando el volumen de respuesta colapsó nuestra página web durante un día y nuestros teléfonos no dejaron de sonar.
Cap Adriano Villa

"apreciaron el entorno de Cap Adriano y su ambiente de club exclusivo"

En el terreno, comenzó mi verdadero trabajo y, obviamente, mostrar a los potenciales compradores una obra es un reto, ya que nunca es atractiva y la intensa actividad de la construcción puede ser desalentadora para cualquier inversor. En cualquier caso, trabajamos con los constructores para asegurarnos de que la obra se mantuviera lo más limpia posible. Incluso insistimos en que las paredes interiores terminadas se pintaran inmediatamente de blanco para mantener ese aspecto limpio y ayudar a los clientes con su propia visión.

Los apartamentos se vendieron rápidamente (un año después de la construcción) y las villas tardaron más, ya que los clientes que invertían a este nivel (con un precio inicial de 8,9 millones de euros) realmente querían "tocar y sentir" antes de comprometerse. La finalización de la villa piloto, con interiores de Terraza Balear, dio vida al concepto amueblado con marcas de diseño internacionales para completar un aspecto atemporal y elegante que se integraba perfectamente en el entorno de Cap Adriano. Los inversores procedían de toda Europa: Suiza, Rusia, España, Reino Unido, Escandinavia, Alemania y la República Checa, y en los últimos 12 meses han hecho un uso exhaustivo de su refugio privado bajo el sol, probablemente más de lo que esperaban, pero está claro que han apreciado el entorno de Cap Adriano y su sensación de "club" exclusivo.

STEVE MORGAN, CBE

(Presidente del Grupo Bridgeman))

INNOVADOR, CREADOR Y PROMOTOR, MORGAN NOS CUENTA CÓMO ENCONTRÓ EL SITIO TAN ÚNICO QUE SE CONVERTIRÍA EN CAP ADRIANO.

A lo largo de los años, he disfrutado de una profunda relación con Mallorca, tanto a nivel personal como comercial (Morgan fue uno de los promotores conjuntos de Festival Park, el complejo de tiendas, entretenimiento y restaurantes de MarratxÍ inaugurado en 2002). Mientras viajo por el mundo, no me cabe duda de que Mallorca es especial. Cuando decidí que quería comprar una casa de vacaciones en la isla, no pude encontrar nada que cumpliera todos los requisitos, así que la solución obvia era construir mi propia casa, y fue entonces cuando me encontré con el lugar que se convertiría en Cap Adriano. Desde el principio supe que había encontrado un lugar único con un potencial extraordinario y también sabía el tipo de viviendas que construiría.

BIRGIT SÜSSMILCH

En aquel momento, la isla estaba en la cola de la crisis financiera mundial y había un ambiente de cautela y menos propensión al riesgo. A pesar de ello, varios factores me llamaron la atención a la hora de tomar la decisión de seguir adelante; el terreno era el mejor que había visto en años y estaba convencido de que sería una fabulosa urbanización de primera categoría. También me intrigaban otros factores, por ejemplo, la cantidad de aviones privados que llegaban a la isla y me preguntaba dónde vivía toda esa gente. Todo esto coincidió con un cambio positivo en la calidad que la moderna infraestructura de Mallorca podía ofrecer ahora, así que estaba seguro de que era el momento adecuado para aprovechar la cambiante percepción de Mallorca y su trayectoria ascendente para desarrollar un concepto premium que la isla nunca había visto antes.

"El momento adecuado, el lugar adecuado y el equipo adecuado..."

"El momento adecuado, el lugar adecuado y el equipo adecuado..." A la hora de seleccionar a mi equipo, siempre tiendo a fijarme primero en las empresas locales, algo que hago generalmente para la mayoría de mis proyectos. Guillermo Reynes, de Gras Arquitectos, me gustó desde el principio; tenía grandes ideas, una interesante gama de conocimientos y proyectos en su haber, pero lo más importante es que era entusiasta y tenía una verdadera pasión por el proyecto. Sabía que podía trabajar con él y que era "mi hombre" para el trabajo... ¡y tenía razón!
Cap Adriano Villa

"no me cabe duda de que Mallorca es especial."

Las otras dos personas que fueron fundamentales para el proyecto fueron Birgit Süssmilch y Hans Lenz de Engel & Völkers Mallorca Suroeste. Aportaron sus conocimientos, su experiencia y su visión de lo que querían los clientes de alto estánding, y su aportación y orientación fueron esenciales para el éxito del proyecto.

Al principio se mostraron cautelosos con lo que estaba emprendiendo; se trataba de un proyecto revolucionario y les preocupaba que estuviera asumiendo un gran riesgo y que la isla estuviera preparada para ello. Nada de esto me disuadió, tanto Birgit como Hans eran 100% adecuados para Cap Adriano y juntos disfrutamos resolviendo las complejidades del proyecto a medida que crecía nuestro respeto mutuo por el área de experiencia de cada uno. Si alguna vez decidiera volver a emprender otro desarrollo en Mallorca, no me lo pensaría dos veces a la hora de recurrir al mismo equipo.

DISEÑADO PARA SER UN
HOGAR,
CREADO CON
LA PERFECCIÓN EN MENTE

“QUERÍAMOS UNA CALIDAD IMPECABLE
EN CADA PEQUEÑO DETALLE”

Guillermo Reynés

Guillermo Reynés

El socio fundador, Guillermo Reynés, de Gras Arquitectos, explica algunos aspectos del desarrollo de Cap Adriano, que se ha convertido en su mayor y más prestigioso proyecto residencial hasta la fecha. (…)

Tras la primera visita al sitio, las ideas se desarrollaron inmediatamente sobre la forma en que el proyecto podría ser; la inclinación hacia el mar y la longitud disponible de la línea de costa despertaron su imaginación y proporcionaron un esquema para las villas en el frente del mar con los apartamentos detrás proporcionando sus propias vistas sobre el mar. . La tierra del terreno tenía un color rojo arcilloso muy característico. Guillermo nos comenta: "Este fue el punto de partida para complementar y realzar este color con los materiales que utilizamos en una paleta de colores naturales de la tierra mediterránea para armonizar el aspecto de la urbanización dentro del emplazamiento con el objetivo general de reintegrar la urbanización en el entorno general de la costa".

Cuando Guillermo, que nació en Mallorca, visitó por primera vez el terreno de Cap Adriano con el promotor Steve Morgan, vio una parcela costera única; una península frente al mar con acceso directo al mar y una orientación perfecta hacia el suroeste, la ubicación era TOP, bastante singular en la isla y una perspectiva muy emocionante para su estudio. El primer reto de Guillermo fue el emplazamiento, que había sido destruido por excavaciones anteriores (la vista se había destinado originalmente a un hotel) y esto significaba que, aparte de la urbanización, la habilidad de su estudio de arquitectura sería estudiar la reintegración de este paisaje en primera línea de mar y su entorno en la línea de costa una vez más y reducir el impacto visual del mar.

Cap Adriano

El concepto arquitectónico detrás de Cap Adriano era claro al maximizar el potencial del proyecto mientras se buscaba un equilibrio entre la construcción y el paisajismo que era importante visualizar en términos de la recuperación natural de todo el sitio y el paisajismo y la plantación jugarían un papel importante en eso. Las nueve villas tienen acceso directo al mar y, aunque cada una de ellas es diferente, comparten la misma paleta de materiales naturales tradicionales de la isla, cuyo uso se ha reinterpretado de forma contemporánea. "Por ejemplo, cogimos la piedra de la propia obra para crear los típicos muros de piedra seca en el exterior y para incluir parte de los detalles en el interior de las villas. Estas texturas, junto con la preciosa piedra de color arena de Santanyí, procedente de la zona sureste de la isla, se utilizaron en gran medida para dar una sensación de autenticidad", comenta Guillermo.

Las villas están diseñadas en torno a un patio central, una característica tradicional mallorquina, y al dividir la superficie construida de la villa en diferentes partes con un paisajismo inteligente que rodea cada villa, se minimiza la escala general de la construcción. Los tejados naturales plantados proporcionan una huella verde fundamental de toda la urbanización, y no sólo crean un aislamiento térmico natural para cada villa, sino que también mejoran las vistas desde los apartamentos que miran sobre la plantación verde hacia el mar. "Para los apartamentos, nuestro estudio adoptó un enfoque diferente utilizando una geometría más orgánica para minimizar el impacto visual de la altura del edificio y para evitar tener un bloque sólido blanco, la planta baja está revestida con piedra mallorquina. Este material natural da la sensación de que hay otro nivel de tierra, reduce la altura percibida y funde el edificio con el entorno.

Cap Adriano Cap Adriano

La planificación y la ejecución de Cap Adriano se han llevado a cabo con mucho detalle, hasta el descubrimiento de una planta protegida que se encontró en el lugar. Para regenerar la variedad autóctona, nos pusimos en contacto con el Jardín Botánico de Sóller para que nos ayudaran a extraer las semillas y así poder plantar 200 plantas más de la misma variedad a lo largo del litoral para ayudar a salvar la especie y, al mismo tiempo, promover la recuperación del entorno natural", explica Guillermo.

Reflexionando sobre lo que su estudio ha logrado: "Cap Adriano representó un hito para nosotros y estoy orgulloso de nuestro éxito y del hecho de que con una cuidadosa planificación, junto con el uso de materiales locales y diseños tradicionales, hemos logrado armonizar Cap Adriano en su entorno único. Creo firmemente que su moderno estilo mediterráneo seguirá siendo intemporal y elegante en los próximos años".

Cap Adriano

UN IMPRESIONANTE DISEÑO INTERIOR CON EL MÁXIMO CONFORT

CONCEPTO DE DISEÑO ORIENTADO A LA NATURALEZA MAGIA MEDITERRÁNEA

Terraza Balear

La joya de la corona de Cap Adriano son sus fabulosos interiores y exteriores, que dan vida a todas las características de la arquitectura moderna. El objetivo era crear un ambiente para cada habitación con un concepto de diseño que permitiera la convivencia sin barreras entre las zonas de estar interiores y exteriores y ofrecer lo último en confort, estilo y máxima calidad en todo momento. Por lo tanto, era esencial confiar esta importante tarea en manos de los principales diseñadores de la isla, Terraza Balear, para crear un aspecto y un ambiente únicos para Cap Adriano que satisfagan las necesidades y expectativas de su clientela internacional.

La excepcional ubicación geográfica en uno de los entornos más deseados de la isla fue precisamente el punto de partida de Terraza Balear. Cap Adriano proporcionó el escenario perfecto para que los diseñadores de interiores soñaran a lo grande y encontraran el mobiliario y los acabados adecuados. Unos espacios abiertos que se conectan a lo largo de las villas brindaron la oportunidad de introducir la naturaleza en la estructura. Todos los materiales se eligieron combinando colores y acabados con curvas y contornos, equilibrio y armonía, sombreados y texturas. Todo se seleccionó para realzar la espectacular conexión con el Mediterráneo. Los interiores presentan grandes espacios con mucha luz que cambia a lo largo del día, hasta el atardecer y la noche.

Terraza Balear trabajó con una paleta de colores naturales y colores "marinos" contrastados para el mobiliario del salón que da paso a la terraza exterior principal, con el fin de potenciar la fluidez entre los interiores y los exteriores. Para estas zonas, se seleccionaron sofás y muebles de estilo clásico y contemporáneo de la casa de muebles italiana líder en el mundo, Minotti, con resultados magníficos y elegantes que son sumamente cómodos y prácticos. Un espectacular concepto de iluminación fue diseñado para las villas por los principales diseñadores de iluminación, Flos, y la cocina Gaggenau de última generación con equipamiento Miele completa la zona de estar de la planta baja.

UN IMPRESIONANTE DISEÑO
                    INTERIOR
                    CON EL MÁXIMO CONFORT

El concepto arquitectónico detrás de Cap Adriano era claro al maximizar el potencial del proyecto mientras se buscaba un equilibrio entre la construcción y el paisajismo que era importante visualizar en términos de la recuperación natural de todo el sitio y el paisajismo y la plantación jugarían un papel importante en eso. Las nueve villas tienen acceso directo al mar y, aunque cada una de ellas es diferente, comparten la misma paleta de materiales naturales tradicionales de la isla, cuyo uso se ha reinterpretado de forma contemporánea. "Por ejemplo, cogimos la piedra de la propia obra para crear los típicos muros de piedra seca en el exterior y para incluir parte de los detalles en el interior de las villas. Estas texturas, junto con la preciosa piedra de color arena de Santanyí, procedente de la zona sureste de la isla, se utilizaron en gran medida para dar una sensación de autenticidad", comenta Guillermo.

Las villas están diseñadas en torno a un patio central, una característica tradicional mallorquina, y al dividir la superficie construida de la villa en diferentes partes con un paisajismo inteligente que rodea cada villa, se minimiza la escala general de la construcción. Los tejados naturales plantados proporcionan una huella verde fundamental de toda la urbanización, y no sólo crean un aislamiento térmico natural para cada villa, sino que también mejoran las vistas desde los apartamentos que miran sobre la plantación verde hacia el mar. "Para los apartamentos, nuestro estudio adoptó un enfoque diferente utilizando una geometría más orgánica para minimizar el impacto visual de la altura del edificio y para evitar tener un bloque sólido blanco, la planta baja está revestida con piedra mallorquina. Este material natural da la sensación de que hay otro nivel de tierra, reduce la altura percibida y funde el edificio con el entorno.

UN IMPRESIONANTE DISEÑO
                    INTERIOR
                    CON EL MÁXIMO CONFORT

UN CONSERJE PERSONAL A SU DISPOSICIÓN

Una característica importante de Cap Adriano es el servicio de conserjería personal que fue, en su momento, una novedad en Mallorca y que posteriormente se ha convertido en una característica esencial de la comunidad de Cap Adriano. Este servicio se utiliza extensamente para asegurar que todas las residencias estén preparadas para sus propietarios a su llegada y que todas sus reservas, actividades y la organización de sus necesidades de vida diaria mientras que en la isla se atienden con discreción y eficiencia.

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